世纪21奇丰物业表示，新近录得西贡北潭涌鲫鱼湖双数号村屋成交，物业建筑面积2,100平方尺，四房两厅四套房间隔，并连有约700平方尺天台，望山景，新近以1,200万元成交，建筑面积尺价达5,714元，属低于市价约5%成交，业主原先开价为1,500万元，最终大幅减价300万元，以1,200万售出，减幅达20%。

据了解，原业主于2010年8月购入上址，当时作价1,130万元，业主期间仅升值70万元，单位期间轻微回升约6%。(hc/a)~

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首季末负资产住宅按揭降至11,424宗，按季大减46.4%，连续四季回落；涉及金额由1,054亿元减少47.8%至550亿元，宗数及金额均创下近10个季度以来的新低。

中原按揭董事总经理王美凤指出，2026年首季住宅按揭负资产数字进一步回落属市场预期，首季末负资产住宅按揭宗数跌至11,424宗，主因是今年楼价继续处于稳步回升步伐，同步带动物业估值上扬，今年第一季楼价平均上升约5.6%，而目前楼价已由2021年低位回升达13%，促使更多采用高成数按揭的负资产物业透过估值回升及按揭馀额下降，令物业市值重新高于按揭欠款，从而成功脱离负资产行列，推动负资产数字进一步下跌。楼价重拾升轨，成为负资产数字连续回落的核心动力。

展望负资产走势，王美凤指出，今年楼市延续已回稳的势头并重返升轨，首季住宅买卖登记量录得18,654宗，按季增加8.5%，是创2021年第三季18,969宗后的18个季度新高，反映市场信心显着提升。王美凤分析指，预料年内楼价继续稳步回升，目前市场信心全面恢复，刚需及投资需求并存，多元化客源支撑楼市，近月交投不乏买家愿意在温和幅度内追价，加上新盘库存明显降低，新盘定价回稳向升，预期今年未来季度楼价仍处回升步伐，全年楼价料升逾一成，相信负资产数字将进一步跌穿万宗至四位数字水平。

王美凤认为，楼市继续造好加上高成数按揭使用率下跌，有助推动负资产数字继续减少，负资产风险亦进下步降低。随着楼按政策已全面放宽，买家依赖高成数按揭保险的需求明显减少，最新按保使用比例已维持约12%的相对低水平。高成数按保使用率下跌，亦意味着未来业主跌入负资产行列的潜在风险亦同步减少。预期未来负资产数字将继续回落，利好楼市健康发展。(ha/a)~


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金管局公布，第一季末负资产住宅按揭贷款宗数为11,424宗，按季下降46.4%。这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。
　　
负资产住宅按揭贷款涉及的金额由2025年第四季末的1,054亿元，减少47.8%至第一季末的550亿元。
　　
负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由2025年第四季末的62亿元，减少第一季末的28亿元。
　　
第一季末拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.5%，相较2025年第四季末的0.31%，仍维持于低水平。(ha/da)~

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金管局公布，本港3月新申请贷款个案按月增加26.9%，至10,311宗。新批出的按揭贷款额按月增加38.6%，至401亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款增加55.9%，至134亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款增加36.1%，至234亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则增加5%，至33亿元。
　　
3月新取用按揭贷款额按月增加63.9%，至269亿元。未偿还按揭贷款总额按月增加0.4%，至19,349亿元。按揭贷款拖欠比率为0.13%，仍维持于低水平，经重组贷款比率维持于接近0%。(ha/j)~

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中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CVI最新报85.31点，较上周87.94点下跌2.63点。CVI曾高见90点以上水平，但近两周回软共跌6.82点，不过CVI连续12周高企80点之上。楼市炽热气氛未见减弱，有大型新盘首轮销售即日沽清，过去周末十大屋苑成交维持双位数。

杨明仪指，银行按揭取态保持积极，再有大型银行调高按揭现金回赠，指数连续30周企稳60点以上睇好区，预示楼价升势持续。联储局公布议息结果，宣布利率维持不变，符合市场预期。银行估价态度仍然乐观，第二季CVI有望企稳80点水平。

最新CCL报155.20点，较2025年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位升14.83%，财案放宽印花税后升15.06%，较减息周期前的135.86点低位升14.24%， 2026年暂累升7.7%。(ha/da)~

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去年12月上市的宝济药业-B(02659.HK)今早(30日)低开0.4%跌幅急扩，尾市最新报26.92元，跌64.06%，成交激增至2,426.61万股，涉资7.39亿元。

该股为生物技术公司，专注于大容量皮下给药、抗体介导的自身免疫性疾病、辅助生殖及重组生物制药领域，今年3月9日正式纳入港股通。市场分析指，宝济药业上市初期涨幅惊人，今年2月底曾升见206元，较上市价26.38元累升6.8倍；随着业绩压力显现及港股生物医药板块整体走弱，获利资金出现踩踏式离场。

该股去年营业额4,915.6万元人民币(下同)，按年升698%。亏损扩大至3.95亿元，上年同期蚀3.64亿元；每股亏损1.36元。(da/j)~

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渣打(02888.HK)管理层在业绩会议上称，目前中东局势对该行投资组合并未造成重大影响，已采取预防性的预期信用损失叠加拨备，应对冲突可能延长的风险。同时会持续关注外部环境，并将继续支持客户适应不断变化的局势。

行政总裁温拓思指，密切关注中东冲突持续的可能性、霍尔木兹海峡海峡是否关闭，以及供应冲击的前景。目前主要制造商，尤其是中国，正透过消耗战略库存来缓冲高油价和供应短缺的影响，但有关消耗会有极限，而市场、生产流程和贸易仍具韧性。目前计提的是叠加拨备非已实现的具体损失，会持续观察情况。

财务总监Peter Burrill指，中东局势发展仍有高度不确定性，已在第一季尽可能将下行风险透过叠加拨备纳入，目前并不适合讨论拨备回拨。

渣打首季信贷减值支出上升7,900万美元至2.96亿美元，主要因防范中东冲突的影响计提一般性额外拨加1.9亿美元所致，部分被企业及投资银行业务的拨回及收回款项及其他额外拨加减少所抵销。(ha/da)~

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智谱(02513.HK)承上日升势，今早(30日)高开2.9%后升幅扩大，最高见891元。午后最新报875元，续升7.16%，成交138.27万股，涉资11.77亿元。

公司首次披露GLM-5系列模型在超大规模Coding Agent调用场景下的底层推理技术突破。报告显示，经底层工程优化，GLM-5系列在Coding Agent场景下的系统吞吐量最高提升132%，系统异常输出率从万分之十左右下降至万分之三以下。(ss/da)~

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房屋局公布数据，今年首季本港私人住宅落成量1,600伙，按年减少3,900伙或70.9%，按季减少3,500伙或68.6%。私人住宅施工量4,100伙，按年增加500伙或13.9%，按季增加2,200伙或1.16倍。

截至今年3月底，未来三至四年一手私人住宅潜在供应降至10.1万伙，按季减少3,000伙，当中已落成但未售出单位有2万伙，按季少3,000伙。(ss/j)~

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港股半日沽空金额达282.7亿元，占可沽空股份成交1,334.6亿元之21.2%。上日为21%。

5大沽空金额股票：
小米集团－Ｗ(01810.HK)沽空比率41.6%，沽空金额19.5亿。
盈富基金(02800.HK)沽空比率20%，沽空金额19.2亿。
阿里巴巴－Ｗ(09988.HK)沽空比率29.1%，沽空金额15亿。
腾讯控股(00700.HK)沽空比率10.8%，沽空金额9.9亿。
中芯国际(00981.HK)沽空比率16.4%，沽空金额9.8亿。
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京东方精电(00710.HK)宣布，近期，公司旗下精电(河源)显示技术有限公司与浙江长江汽车电子有限公司正式签署《战略合作协议》，双方将充分整合各自优势资源，在客户拓展、产品供应等领域建立长期稳定的战略合作模式，携手推动智能座舱体验的持续升级。浙江长江电子董事长诸毅、京东方精电副总裁李沛等出席签约仪式。

长江汽车电子是国内领先的汽车零部件企业，双方自2009年首度开展合作至今已携手走过17年，共同为奇瑞、岚图、长城、上汽、红旗、北汽等一线汽车品牌打造了17.3英寸后排吸顶屏、21.4英寸超大尺寸大屏等一系列高端创新产品，成为汽车产业链深度协同的合作典范。

此次战略合作签约，不仅是双方合作关系的全面深化，更是对十七年并肩前行的高度认可与信任延续。未来，双方将进一步在技术研发、产品创新、市场拓展等多维度开展深度合作，共同探索智能座舱与汽车电子融合发展的新路径，持续赋能汽车产业的创新变革与高品质发展。(su/a)~

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渣打(02888.HK)半日收升0.6%，中午公布首季除税前溢利优于预期，下午抽升，最高见194.4元。现报194.1元，升3.69%，成交86.24万股，涉资1.64亿元。

渣打集团首季经营收入59.02亿美元(下同)，按年升9.7%。除税前溢利24.5亿元，按年升16.5%，好过本网综合3间券商预测介乎20.95亿至22.46亿元；每股盈利74.2仙。渣打集团维持2026年的指引，包括列账基准经营收入按年增幅将接近5-7%范围的较低水平(按固定汇率基准计算)。(ad/u)~

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恒地(00012.HK)夥拍希慎兴业(00014.HK)及帝国集团发展的红首岸，今日展开次轮价单销售，共推出120伙应市。美联物业高级董事布少明预期，首岸可延续首轮强势销情，有望再度即日全数售罄。

布少明指出，是次美联客源中，以九龙区客人为主，占约6成；新界区及港岛区客人占约4成。用家占约6成，投资者占约4成。预期尺租约65元至70元，租金回报料逾4厘。项目亦受内地客欢迎，约有5成为内地买家。该行有大手客计划斥资约2,800万元购入共3个两房单位用作投资收租。

他指，近期新盘销情相当火热，发展商接连推盘，4月约有2,300宗一手成交，与3月相若。料5月可维持旺势，并连续三个月录逾2,000宗成交水平。至于二手交投亦有望稳定发展，继续推动楼价上升。(sl/w)~

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美联储议息会议结束，宣布基准利率保持3.5厘至3.75厘区间。香港方面，汇丰银行今日宣布最优惠利率(P)保持不变，维持在目前的5%水平。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，港美息虽维持不变，但目前新造按揭息率仍处于合理及可负担的水平，对比2024年减息周期前的高位，H按业主现时已节省约一成的利息开支；如选用大型银行推出的首三年2.73厘定息按揭计划，更可节省更多利息开支，变相提早减息。此外，随着楼价回稳及成交量显着增加，市民的置业及投资信心亦有所提升，预计今年楼市将持续呈现「价量齐升」的格局。近期部分银行对按揭业务取态已转为积极，积极争取全年按揭业务，并陆续推出不同种类的按揭计划及上调按揭回赠优惠等，以吸引优质客户，预计按揭市场将随着楼市的稳定回升而持续增长。

另一方面，今日一个月银行同业拆息(HIBOR)报2.44厘，曹德明表示，现时本港银行体系总结馀仍维持约539亿元，HIBOR大幅回落的空间相对有限，预计HIBOR上半年大致徘徊于2厘至3厘区间，H按业主短期内仍需以封顶息率3.25厘供楼。以现时一般新造H按计划为H+1.3%计算，HIBOR需要跌穿1.95%以下，H按实际按息及每月供楼开支才可进一步下降。

曹德明续指，地缘政治问题对通胀的影响仍有待观察。另外值得注意，是次参与议息投票的12名官员中，有4名投下反对票；而反对票的4名官员中，有3名支持维持利率不变，但不支持继续宽松货币政策，未来的息口及货币政策的走势仍继续存在不确定因素。不过他对减息预期仍持审慎乐观态度，料美联储下半年仍有减息机会，届时HIBOR或有机会进一步回落。(sl/u)~

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渣打银行(香港)宣布，港元最优惠贷款利率维持不变于年息5.25厘。港元储蓄户口利率亦维持不变。(sl/da)~

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港铁(00066.HK)表示，现正为推进屯门第16区站第二期物业发展项目作准备，并于昨日(29日)到访香港地产建设商会，向超过30名地建会会员介绍这项目内容及商务安排，并就规划方向及市场需求等交换意见。

港铁公司常务总监物业及国际业务邓智辉表示，港铁一直与业界保持紧密联系，积极聆听意见。与会者提出的建议将有助港铁进一步优化项目规划及发展方向，配合市场需求。

香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚指，屯门第16区站第二期物业发展项目位处成熟社区，交通及配套完善，具备良好发展潜力，期待这项目进行招标。

屯门第16区站物业发展项目毗邻兴建中的港铁屯门南延第16区站。屯门南延将屯马由屯门站经第16区站延伸至屯门南社区，目标于2030年竣工。项目除住宅外，亦会提供商场、社区配套设施及公共运输交汇处。(sl/w)~

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中银香港(02388.HK)宣布维持港元最优惠利率及活期储蓄存款利率不变，分别为年利率5厘及0.001厘。(ha/a)~

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美国联储局凌晨宣布2026年第三次议息结果，维持联邦基金利率于3.5厘至3.75厘不变，符合市场预期。具指标性的汇丰银行宣布维持最优惠利率于5%不变，预料其他银行将陆续跟随。

中原按揭董事总经理王美凤指出，美伊战事拖延未缓解，油价上涨及供应受阻之情况延续，令美国通胀压力或将再次逐步浮现，战事发展令市场出现不确定性；尽管美国联储局主席鲍威尔任期快将于今年5月中届满，但倘若美国通胀压力重新上升而经济与就业市场仍然维持韧性，预期美国仍会在年内第二及第三季维持息率不变以便观察形势。

由于美国自2024年9月起已开展减息周期，减息幅度累计已达1.75厘，现时美息与预期之长期利率中位数已拉近，减息步伐有条件放慢，目前中东局势对不同经济领域的外溢影响令息率政策的观望时间延长，美国未来息率政策将取决于经济就业及通胀数据的最新变化。目前美国息率仍高于长期中性水平，相信美息周期仍未转向，未来仍有下调空间，预期今年美息或可再下调一次。

中原按揭董事总经理王美凤表示，本港这次减息周期自2024年9月开始，银行加快减息令最优惠利率P于去年10月底已返回加息前最低水平，预期今年本港最优惠利率P维持现有处于最低水平。

至于银行同业拆息HIBOR，美国于去年12月进一步减息后，港元拆息续回落，与楼按相关的1个月拆息由去年10月平均为3.5%降至今年3月份为2.16%，最近约于2.4%徘徊，预期1个月拆息仍主要处于2厘多水平，本港H按息仍会维持于封顶水平3.25%一段时间。

王美凤指出，拆息回落反映银行资金成本下降，加上楼市向好增加银行放贷信心，当中客源多元化亦有利银行吸纳不同目标客源；而资金成本下降为银行扩大按揭优惠提供条件，造就最近银行具空间增加按揭回赠优惠。

而3月份接连有大型银行推出低息定按计划，目前共三家大型银行提供低息定按，有关定息率2.73%较主流H按息3.25%低半厘，基于今年美国减息步伐放缓，H按息仍会维持现时3.25%水平一段时间，料定按计划吸引力增加。(ha/da)~

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汇丰(00005.HK)今日(30日)宣布，该行最优惠利率将维持不变，保留在目前5%的水平。同时，汇丰予港元储蓄存款户口的利率将会维持不变。

汇丰对上一次于去年10月31日调整最优惠利率，当时减息12.5点子。(sl/w)~

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中信股份(00267.HK)旗下中信泰富地产的大坑道豪宅峻誉-渣甸山，今日(30日)录得总价及尺价「双破顶」成交。单位为第一座19楼A室，实用面积1,679尺连同一个车位，成交金额为9,800万元，实用面积成交尺价约58,368元。(sl/da)~

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